Бизнес-ипотека

приобретения недвижимого имущества для осуществления предпринимательской деятельности под его залог, в том числе: нежилое здание и земельный участок, на котором находится нежилое здание; нежилое здание и право аренды на земельный участок, на котором находится нежилое здание; нежилое здание (земельный участок принадлежит  продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования); нежилое помещение в нежилом здании и земельный участок/доля в праве собственности на земельный участок, на котором находится здание, в котором расположено нежилое помещение; нежилое помещение в нежилом здании и право аренды на земельный участок, на котором находится здание, в котором расположено нежилое помещение; нежилое помещение в многоквартирном доме/нежилом здании; земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности(свободный от застройки) и предназначенный для целей строительства административного/офисного/производственного/торгового/
складского здания, которое будет использоваться в финансово-хозяйственной деятельности заемщика. 

1. Приоритетные проекты — 5 % (<КС**):

• СМСП резидент промышленного парка, агропромышленного парка, бизнес инкубатора;
• Экспортная деятельность;
• СМСП, создан женщиной, зарегистрированной в качестве ИП или являющейся единоличным исполнительным органом ЮЛ и (или) женщинами, являющимся учредителями (участниками) ЮЛ, а их доля в уставном капитале ООО или складочном капитале хозяйственного товарищества составлет не менее 50%, либо не менее 50% голусующих акций АО;
• СХПК или ПК или член СХПК;

• Деятельность в сфере туризма;
• СМСП, созданный ФЛ старше 45 лет и действует менее 1 года.

2. Осуществляет деятельность на территории моногорода — 2,5 % (<1/2 КС)

3. Все остальные — <КС*2 (<10 %) :

• Производство, сельское хозяйство 5%
• Торговля, услуги 7%
• Инновационная деятельность 2 %

** КС -Ключевая ставка установленная Центральным банком. С 23.04.2020 КС= 5,0 %

1. Залог недвижимого имущества, приобретаемого за счет средств микрозайма юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:
1.1. приобретаемых объектов недвижимости, земельные участки с/х назначения и (или) для производственных нужд;
2. Поручительство физических лиц (мужчины не старше 65 лет, женщины не старше 60 лет), правоспособные и имеющие стабильный доход и/или поручительство юридических лиц, имеющих положительный финансовый результат деятельности. (Для ИП – поручительство супруга/супруги, при отсутствии –других физических лиц; Для ЮЛ — поручительство ВСЕХ учредителей). Дополнительное залоговое обеспечение в виде имущества согласно пунктам 4.2.1,4.2.2.,4.2.3.,4.2.4.,4.2.5. Порядка предоставления микрозаймов.
Не принимаются в залог:
- жилые и нежилые помещения (здания, строения, сооружения), в которых произведены незаконная перепланировка или переустройство;
- ветхие здания, строения, сооружения (износ составляет более 75%).

При залоге недвижимости, взимается комиссия в соответствии с п.28 ч.1 ст.333.33 НК РФ. 
В случае внесения ежемесячного платежа по займу в кассу Ассоциации, с заемщика дополнительно взимается комиссия, в соответствии с тарифами, установленными Банками при внесении наличных денежных средств на расчетный счет Ассоциации.

Залог приобретаемого на сумму займа имущества принимается Ассоциацией в качестве обеспечения при условии оплаты заемщиком не менее 20% от стоимости приобретаемого имущества за счет собственных средств.
Первоначальный взнос в полном объеме может быть заменен на дополнительное залоговое обеспечение (движимое или недвижимое), равное по стоимости первоначальному взносу.

Продавец должен соответствовать следующим требованиям:
- Юридическое, физическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- Отсутствие процедур банкротства;
- Отсутствие отрицательного заключения по Контур-фокусу.

Договор займа подлежит подписанию в день подписания договора купли-продажи и направления в Ассоциацию копии расписки о сдаче договора на регистрацию в Росреестр.

До выдачи заемных средств Заемщик должен представить Ассоциации следующие документы:
- Платежный документ, подтверждающий перечисление первоначального взноса на приобретаемый объект недвижимости (при наличии);
- Отчет об оценке рыночной стоимости предмета покупки;
- Договор о задатке (копия)

Экземпляр заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости по форме Ассоциации с актом приема-передачи, если акт был подписан одновременно с договором.

В течение 20 рабочих дней с даты заключения договора целевого займа Заемщик обязан предоставить в Ассоциацию заверенную сторонами копию договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о регистрации перехода права собственности и возникновении ипотеки в силу закона в пользу Ассоциации. В течение 30 рабочих дней с даты заключения договора целевого займа заемщик должен подписать и обеспечить совместно с Ассоциацией регистрацию в регистрирующем органе договор залога недвижимого имущества.
В случае невыполнения заемщиком одного из вышеперечисленных обязанностей Ассоциация имеет право увеличить процентную ставку по условиям, как для не залоговых займов и потребовать досрочного истребования займа.